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住宅ローンが難しい状況でも諦めないで！専門家の知恵で道は開ける

2025.03.04

こんにちは！あったか子育て応援住宅のファイナンシャルプランナー保坂です。マイホーム購入の夢を持ちながらも、「住宅ローンは難しいだろう」と最初から諦めてしまっている方はいませんか？確かに、自営業の方や過去に支払い遅延があった方、すでに他のローンの残債がある方などは、一般的な住宅ローン審査では厳しく見られることもあります。しかし、決して諦める必要はありません。今回は、住宅ローンの審査が厳しいと言われる状況でも、専門家のアドバイスを受けることで道が開ける可能性についてお話しします。 1⃣ なぜ住宅ローンの審査に通らないと思われがちなのか？ ① 「非承認」の理由を知ろう住宅ローンの審査に通らない主な理由には、年収や雇用形態、信用情報などがあります。銀行は貸したお金が返ってくるかどうかを判断するため、安定した収入があるかどうかを重視します。しかし、審査基準は金融機関によって異なり、一つの銀行で断られても別の銀行では承認される可能性があります。 ② 自分の状況を正しく把握する住宅ローンの審査に不安を感じる前に、まずは自分の状況を正確に理解することが大切です。年収、勤続年数、他の借入状況、過去の返済履歴など、銀行が見るポイントを自分でもチェックしてみましょう。そうすることで、どこが弱点になりそうか、どうすれば改善できるかが見えてきます。 2⃣ 自営業でも住宅ローンは組める！ ① 自営業者が抱える住宅ローンの壁自営業の方は、収入が安定していないと見なされることが多く、住宅ローンの審査が厳しいと言われています。確かに、会社員と比べると提出書類も多く、審査のハードルも高めです。しかし、専門家の適切なアドバイスを受ければ、自営業でも住宅ローンを組むことは十分可能です。 ② 自営業者が住宅ローン審査を通すためのポイント自営業者が住宅ローンの審査を通すためには、以下のポイントが重要です。確定申告書は少なくとも2〜3年分用意する青色申告を行い、正確な収支を記録する個人的な支出と事業の支出を明確に分ける安定した売上を示す書類を準備する多くの自営業者の方が諦めがちですが、実は専門家のサポートを受けることで、自分の事業の強みを金融機関に正しくアピールし、住宅ローンの承認を得られるケースも少なくありません。 3⃣ 残債がある場合の住宅ローン対策 ① 他のローン残債はどこまで影響するのか自動車ローンやカードローンなど、すでに別のローンの返済中でも住宅ローンを組むことは可能です。ただし、総返済負担率（年収に対する全てのローンの年間返済額の割合）が審査の重要なポイントになります。一般的に、この割合が35％を超えると審査が厳しくなると言われています。 ② 残債があっても住宅ローンを組むための戦略残債がある状態でも諦めずに、以下の対策を考えてみましょう。可能であれば、小さな残債は住宅ローン申込前に完済する高金利のローンから先に返済して、総返済負担を軽減する借入期間を長くして、月々の返済額を減らす工夫をする頭金を多めに用意して、借入額を抑える専門家に相談することで、あなたの状況に合った最適な戦略を立てることができます。「残債があるから無理」と思っていた方も、実は借りられる可能性が十分にあるのです。 4⃣ 過去の支払い遅れがある場合の対処法 ① 信用情報の影響を理解する過去にローンやクレジットカードの支払いを遅らせたことがある方は、信用情報機関に記録が残っている可能性があります。この情報は通常5〜10年間保管され、住宅ローンの審査に影響することがあります。しかし、支払い遅れの程度や、それからどれくらい時間が経っているかによって影響は変わってきます。 ② 支払い遅れがあっても住宅ローンを組む方法支払い遅れの記録があっても、以下の点に注意すれば住宅ローンを組める可能性が高まります。支払い遅れから時間をおく（最低でも1年以上が望ましい）現在は全ての支払いを必ず期日通りに行う頭金を多めに用意する保証人や連帯保証人を立てる多くの方が「過去に支払い遅れがあるから無理だ」と諦めてしまいますが、専門家に相談することで適切な金融機関を紹介してもらえるかもしれません。実際に、一部の金融機関では、現在の返済能力を重視し、過去の小さな遅延は大目に見てくれることもあります。 5⃣ 専門家に相談することの重要性 ① 住宅ローンの専門家が持つ知識とネットワーク住宅ローンの専門家（ファイナンシャルプランナーやモーゲージプランナーなど）は、様々な金融機関の審査基準や特徴を熟知しています。また、多くの金融機関とのネットワークを持っているため、あなたの状況に最も適した住宅ローンを見つけることができます。 ② 諦める前に専門家に相談するメリット自分では気づかない解決策を提案してもらえる複数の金融機関に一度に相談できる審査に通りやすい申込書の書き方をアドバイスしてもらえる住宅ローン以外の選択肢（親族からの借入や住宅金融支援機構の制度など）も含めた総合的な提案を受けられる住宅ローンの審査に不安を感じている方こそ、一人で悩まず専門家に相談することをおすすめします。「どうせ無理だろう」と諦めていた方が、専門家のアドバイスを受けて無事に住宅ローンを組み、マイホームを手に入れた例は数多くあります。まとめ住宅ローンの審査は確かにハードルが高いものですが、「自営業だから」「残債があるから」「過去に支払い遅れがあるから」といった理由で最初から諦めてしまうのはもったいないことです。状況を正しく把握し、適切な対策を講じることで、多くの場合、解決策が見つかります。特に専門家のアドバイスを受けることで、自分では気づかなかった可能性が開けることも少なくありません。マイホームの夢を諦めずに、まずは相談してみることから始めてみませんか？あったか子育て応援住宅では、住宅ローンに不安を抱えるお客様のご相談も承っています。一人ひとりの状況に合わせた最適な解決策を一緒に考えていきましょう。最後までお読みいただき、ありがとうございました。あったか子育て応援住宅株式会社の保坂でした。この記事が皆様の家づくりのお役に立てれば幸いです。ご質問やご相談がありましたら、お気軽にお問い合わせください。それでは、また次回の記事でお会いしましょう！

ボード検査

2025.02.01

横山です。弊社では工程検査をJIOさんに依頼しております。大工さんがボードを貼り終わった状況でぼの張り方、ビスピッチなどを検査していただいております。

二世帯住宅の選び方とそのメリット・デメリット

2024.12.01

こんにちは！あったか子育て応援住宅の保坂です。二世帯住宅は、親世帯と子世帯が同じ建物内で生活するための住宅形態で、近年注目を集めています。本記事では、二世帯住宅の3つの主要な形態とそのメリット・デメリットについて詳しく解説します。家族の生活スタイルやプライバシーの必要性に応じて、最適な二世帯住宅を選ぶためのガイドとしてお役立てください。1⃣二世帯住宅の形態と特徴①完全同居型完全同居型の二世帯住宅は、寝室以外のすべての空間を共有する形態です。このタイプは、家族間のコミュニケーションが深まりやすく、建設コストや光熱費を抑えることができます。しかし、プライバシーの確保が難しく、生活時間の違いによるトラブルが発生しやすい点に注意が必要です。②完全分離型完全分離型の二世帯住宅は、すべての生活空間を分離する形態です。世帯間の独立性が高く、将来的に賃貸住宅への転用が容易です。ただし、建設コストや光熱費が高くなりがちで、家族の様子を見ることが難しいというデメリットもあります。③一部共有型一部共有型の二世帯住宅は、一部の生活空間を共有し、それ以外を分離する形態です。プライバシーを確保しつつ、コミュニケーションも取れるため、バランスの取れた生活スタイルを実現できます。建設コストも完全分離型より抑えられますが、共用部分での気遣いが負担になる可能性があります。2⃣二世帯住宅のメリット①子育てや家事、介護の助け合い二世帯住宅は、親世帯が子育てや介護をサポートできる環境を提供します。特に共働きの子世帯にとって、このサポートは大きな助けとなります。また、高齢の親を近くで見守ることができるため、介護の負担も軽減されます。②建築コストの削減共用スペースを設けることで、建物全体のコストを抑えることができます。将来的に一方の世帯が独立した場合でも、その部分を賃貸として活用することができるため、経済的なメリットがあります。③水道光熱費の節約水道や電気などの光熱費を一つにまとめることで基本料金を削減できます。これにより、家計の負担を軽減することができます。④相続税の軽減「小規模宅地等の特例」を利用することで、相続時に土地の評価額を最大80%減額できる可能性があります。これにより、相続税の負担を軽減することができます。⑤家族間の絆を深める機会同じ屋根の下で生活することで、お互いの生活スタイルや価値観を理解し合う機会が増えます。これにより、家族間の絆が深まります。3⃣二世帯住宅のデメリット①プライバシーの問題共有スペースが多くなるため、互いの生活が見えやすくなり、プライバシーが侵害される可能性があります。特に完全同居型や一部共有型では、この問題が顕著です。②生活リズムの違いによるストレス親世帯と子世帯では、起床時間や就寝時間が異なることが多く、これにより互いに安眠を妨げられることがあります。生活音や行動が気になることもあります。③共用スペースの使用に関するトラブルキッチンやリビングなどを共有している場合、一方の世帯が自由に使えない時間帯が生じることがあります。これがトラブルの原因となることがあります。④光熱費や生活費の分担についての問題メーターを共有している場合、使用量に応じた公平な負担が難しく、不満が生じることがあります。特に、完全同居型や一部共有型では、この問題が顕著です。⑤相続時のトラブル二世帯住宅が親と子の共有名義の場合、親の他界後に遺産分割を巡って兄弟姉妹間で争いが起こる可能性があります。⑥建築費用の高さ二世帯住宅は通常の一戸建てよりも広い面積を必要とし、それぞれの設備を整える必要があるため、コストが増加します。特に完全分離型では、この問題が顕著です。4⃣二世帯住宅の選び方①家族の生活スタイルを考慮する二世帯住宅の選択は、家族の生活スタイルやプライバシーの必要性、コミュニケーションの度合いなどを考慮して決めることが重要です。例えば、プライバシーを重視する家族には完全分離型が適しています。②経済的な観点から選ぶ建築コストや光熱費、将来的な賃貸活用の可能性など、経済的な観点からも二世帯住宅の形態を選ぶことが重要です。完全同居型や一部共有型は、建築コストを抑えることができます。③将来の変化を見据える将来的に家族構成が変わる可能性も考慮して、二世帯住宅の形態を選びましょう。例えば、子供が独立することを見据えて、完全分離型を選ぶことも一つの方法です。結論二世帯住宅は、家族の生活スタイルや価値観に応じて選択することが重要です。それぞれの形態にはメリットとデメリットがありますが、適切な間取りやルールを設定することで、快適な生活を実現することが可能です。ぜひ、私たちの専門家に相談して、あなたの理想の二世帯住宅を実現しましょう。最後までお読みいただき、ありがとうございました。あったか子育て応援住宅株式会社の保坂でした。この記事が皆様の家づくりのお役に立てれば幸いです。ご質問やご相談がありましたら、お気軽にお問い合わせください。それでは、また次回の記事でお会いしましょう！

ホーローのタカラスタンダード

2024.11.15

あったか子育て応援住宅メンテナンス部の望月です。本日、タカラスタンダード松本ショールームへ新製品の見学をして参りました。タカラスタンダード製品の特長として【ホーロー】が有名です。ホーローとは、鉄、アルミニウムなどの金属材料表面にガラス質の釉薬（ゆうやく）を高温で焼き付けたものになります。ホーロー素材は汚れが染み込まないので、日々のお手入れは水拭きのみで簡単にお掃除が可能！油が跳ねやすいレンジフードやコンロ、キッチンパネルの掃除も水吹きだけで楽々お掃除できます！傷や熱にも強く、金ブラシなど固い物でゴシゴシこすってもキズがつく心配もなく、高温による焦げや変色も発生しません。 ※過度なご使用や経年劣化の場合は除きます。ホーロー素材はマグネットが付くので、キッチンの中も外も、お好きな場所にペタッと簡単にマグネットの取り付けが可能です！当社では水回り製品をタカラスタンダード、Panasonic、TOTO、クリナップの4メーカーを取り揃えております。ご新築、リフォームをご検討の際はショールームにてご案内をいたしますので、実際の商品に触れてみてください(^^)/！

壁紙

2024.11.08

こんにちは、斎藤です。今回は、壁紙の選び方をコラムにしたいと思います。壁紙は、最初にメインの壁（基本、この壁紙を貼るもの）を決めます。次にメインの天井の壁紙を決めます。メインの壁と天井は同じという場合がすごく多いです。後はアクセントを選ぶという順番です。洗面室、トイレなど小さなお部屋は柄物等を貼ることも多いです。

家族に寄り添う理想のキッチン！クリナップのキッチン KTの価格・デザイン・収納力を徹底解説

2024.10.25

こんにちは！あったか子育て応援住宅の保坂です。キッチン選びは、日々の暮らしに大きな影響を与えますよね。今回は、多彩なデザインやオプション、手頃な価格で人気の「クリナップのキッチン KT」をご紹介します。以下にメリットをまとめましたので、ご覧ください！①価格の手頃さKTモデルはコストパフォーマンスが非常に高いです。見た目は高級感があり、他の高級モデルと比較しても安っぽさを感じさせません。②デザインの多様性扉カラーや取っ手の選択肢が豊富で、自分好みのスタイルにカスタマイズできます。特に、木目調のデザインはフローリングと調和しやすく、リビングダイニングとの一体感を持たせることができます。③機能性ステンレス製のワークトップやシンクは耐久性が高く、お手入れが簡単です。特に「美・サイレントシンク」は水はね音を抑える設計になっており、静かな環境で使用できる点が好評です。④オプションの選択肢食器洗い機やタッチレス水栓など、オプションを追加することで自分好みにカスタマイズできる点も魅力です。特にタッチレス水栓は便利だと感じるユーザーが多いようです。おしゃれなキッチン⑤収納力引き出しやキャビネットの設計は効率的で、調理器具や食器を整理しやすくなっています。特に、引き出し式収納は使いやすさを考慮した設計になっており、日常的な使用に便利です。クリナップのキッチン KTは、手頃な価格と多彩なデザイン、充実した収納力で、家族全員が快適に過ごせるキッチン空間を提供します。特に子育て世代のニーズに応える機能性が揃っているため、理想のキッチンをお探しの方にぴったりです。ぜひ、家族の暮らしをさらに豊かにするキッチン選びの参考にしてください！

開放感いっぱいの勾配天井

2024.09.13

こんにちは。設計の釜野井です。今回は勾配天井のお話したいと思います。皆さんお家の新築を検討されるときには、広々したリビングにしたいですよね。そう思ってもなかなか敷地の関係だったり、予算の関係だったりであきらめなければならないかもしれません。限られたリビングのスペースを開放的に感じられるには勾配天井はいかがでしょうか？この勾配天井には２階の間取りや予算などやはりいろいろな制約もありますが、近年人気の平屋には特におすすめです。高い位置にある窓がリビング全体を明るくしてくれますね。あったか子育て応援住宅でもたくさんの施工事例がありますので、是非見てみてくださいね。

縦葺き屋根

2024.08.02

横山です。板金屋根にはいろいろありますが、横葺き、縦葺きが一般的でしょうか。松本市街地の狭小地に建築しましたお宅。本来は縦葺き一枚で噴きたかったところですが、全長で16メートルの屋根、クレーンも使えずにどうしたものかと？結局半分の8メートルずつに屋根自体も8メートルで一段段差を付けて8メートル物にして何とか・・・。写真のものを更に6人がかりで屋根に上げて無事に施工できました。縦葺き屋根はスマートで見た目がすっきりしていて私も好きです。

ステンレスの水垢落とし

2024.08.09

皆様こんにちは、メンテナンス部の望月です。今回はキッチンのステンレス水垢汚れ落としについてご紹介いたします。石鹸カスや水道水に含まれるカルシウム・ミネラルなどが原因でステンレスに水垢が付きます。お手入れ方法として適度にマイクロファイバークロスなどで拭き取れば水垢は残りにくいのですが、お手入れを忘れていると水垢を拭き取るのはかなり至難の業になります。こちらは当社長野店の給湯室にあるキッチン。マイクロファイバークロスでも水垢が落ちません。そこで、今回使用したものがこちら！ 100円ショップにて購入しました！!(^^)!！適量をクロスや軍手などで取ってステンレスを研磨。かなり水垢が落ちましたね(*´ω｀*)♪ ある程度水垢が落ちたら今度はこちら！こちらはホームセンターにて購入してきました！ピカピカに光沢が出ました(*´ω｀*)♪ 最後にこちら！なんと！スプレーするだけで撥水加工が出来るようです！！皆様もぜひステンレスの水垢汚れ落としにご参考くださいませ(^^)/！！ ※注意事項　ご使用のステンレスによってはクレンザー等　の研磨剤を使用するとステンレスに余計に　傷が目立つ場合がございます。　表面に塗膜加工のあるステンレスに使用すると　塗膜加工が剥がれてしまいます。　上記内容にご注意を頂き、ステンレスの水垢が　落ちにくい場合にご参考くださいませ。

床材　新色増えました！！

2024.05.23

【床材　新色のご案内】4月より新しいお色3色加わりました。・エイジドチーク柄・グレージュヒッコリー柄・アイボリーアッシュ柄さっそく選ばれたお客様もいらっしゃいます。既存のお色だけでなく、新しく加わったお色も合わせてご確認ください。2色まで標準でお選びいただけますので、1階と2階のはりわけをして頂くのもオススメです！

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